Newtonstraat 27

Zeer royale bedrijfsruimte met kantoorruimte op één autominuut vanaf de A12.

Dit hoogwaardige, opvallende en goed bereikbare bedrijfspand op bedrijventerrein De Compagnie Oost is nieuw in ons aanbod! Het betreft een royale bedrijfsruimte van circa 1.432 m². Verder bevindt zich in de bedrijfsruimte een entresolvloer van circa 230 m². Op de eerste verdieping is tevens kantoorruimte beschikbaar van circa 194 m²!

De bedrijfsruimte is modern en hoogwaardig afgewerkt. De ruimte is voorzien van twee overheaddeuren, een gedeeltelijke vrije hoogte van bijna 8 meter, twee afgesloten nachtsluizen voor laden en lossen in de nacht, een glad afgewerkte betonvloer. De kantoorruimten zijn strak afgewerkt en voorzien van glazen scheidingswanden.

Voor het pand bevindt zich een zeer ruim parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. Het buitenterrein is omheind en verlicht. Verder is er een fietsenstalling aanwezig.

Het pand heeft zicht op de A12, door de ligging nabij de rijksweg. Op 500 meter afstand en één autominuut bevinden zich de op- en afritten van de A12. De rijksweg A1 is via de aansluiting met de rijkswegen A12 en A30 binnen 20 autominuten bereikbaar. Via NS-Intercitystation Veenendaal-De Klomp is het pand ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
Bedrijfsruimte:
• nachtsluis voor laden en lossen i.g.v. afwezigheid van personeel;
• vrije hoogte gedeeltelijk 3,95 meter en gedeeltelijk circa 7.80 meter;
• vloerbelasting circa 2.000 kg/per m²;
• glad afgewerkte monoliet betonvloer;
• twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;
• verwarming d.m.v. gasheater;
• verlichtingsarmaturen;
• buitenverlichting;
• krachtstroomaansluiting.

Kantoorruimte
• vloerbedekking;
• glazen scheidingswanden;
• verlaagde systeemplafonds met verlichtingsarmaturen.

Buitenterrein
• met betonklinkers verhard, verlicht en omheind buitenterrein;
• fietsenstalling.

Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 1.856 m² en is als volgt verdeeld:
- circa 1.432 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 230 m² entresolvloer;
- circa 194 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
Twaalf (12) parkeerplaatsen op eigen terrein, uitbreiding is in overleg mogelijk.

Bestemmingsplan
Voor deze bedrijfsruimte/ kantoorruimte geldt een bestemming 'Bedrijventerrein - 3'. Deze bestemming is bestemd voor:
- het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorie 2 t/m 3.1 van de Lijst van bedrijven, met uitzondering van geluidzoneringsplichte inrichtingen. Deze 'Lijst van bedrijven' is op te vragen bij de gemeente Veenendaal en bij ons kantoor.

Huurprijs
€ 125.000,00 per jaar, exclusief btw.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
In overleg met de verhuurder.

Betaling
Huurpenningen en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.