Olympus 31

112 Nieuwbouw opslag- en bedrijfsruimtes aan de A1 in Amersfoort

Langs de rand van Vathorst direct aan de A1 in Amersfoort heeft MIES Architectuur© het fraaie bedrijfsverzamelgebouw HET FOORT ontworpen. HET FOORT biedt een gevarieerd aanbod van bedrijfsruimtes en opslagboxen met mogelijkheden voor het vestigen van uw bedrijf. Het ideale project voor ondernemers die op zoek zijn naar een centrale uitvalsbasis, voor particulieren die wat extra ruimte kunnen gebruiken en investeerders die hun vastgoedportefeuille willen verreiken met toekomst bestendig vastgoed.

Het Foort bestaat uit een goede mix van garageboxen, opslagruimten en multifunctionele bedrijfsruimtes verdeeld over drie bouwlagen. Naar verwachting zal de bouw starten in Q2 van 2025.

Het Foort is de ultieme locatie qua bereikbaarheid en zichtbaarheid. Direct gelegen aan de op- en afrit van de Rijksweg A1 en op steenworp afstand van Knooppunt Hoevenlaken. Deze centrale ligging in Nederland maakt het een strategische keuze voor bedrijven, beleggers en particulieren die weten wat deze plek uniek maakt.

Wilt u meer informatie of bent u benieuwd naar de beschikbaarheid? Wilt u een vrijblijvende afspraak?
Neem dan contact op met CMC Bedrijfsmakelaars Amersfoort 033-303 56 00 of mail naar amersfoort@cmcbedrijfsmakelaars.nl.

Vloeroppervlakte
Het Foort biedt een grote variatie aan opslag- en bedrijfsruimtes:
Begane grond
• 36 bedrijfsruimtes, waarvan 34 opslagunits vanaf circa 37 m² tot circa 125,9 m²;
• 2 multifunctionele bedrijfsruimtes gesitueerd aan de Olympus-zijde van circa 160,9 m² en circa 91,5 m².

Eerste verdieping
• 42 bedrijfsruimtes, waarvan 15 garageboxen vanaf circa 22,4 m² tot circa 25,1 m² en 25 opslagunits van circa 37 m² tot circa 72,3 m²;
• 2 multifunctionele bedrijfsruimtes aan de Olympus-zijde van circa 160,9 m² en circa 162,3 m².

Tweede verdieping
• 24 stuks 2-laagse bedrijfsruimtes met mogelijkheid voor het gebruik als kantoorruimte vanaf circa 95 m² tot circa 406,8 m².

Prijzen en parkeren
• Opslagunits vanaf € 40.000,00 vrij op naam, exclusief btw vanaf 23 m²;
• Bedrijfsunits vanaf € 170.000,00 vrij op naam, exclusief btw vanaf 96 m²;
• Alle units zijn inclusief 2 parkeerplaatsen.

Bestemming
Het bestemmingsplan -2e partiele herziening geluidwal Vathorst en Bergpas (west) - vastgesteld op 4 oktober 2022 is van toepassing op het plan.
Het Foort valt hiermee onder de bestemming Bedrijventerrein –3f.
a) bedrijven in de categorie 1 tot en met 3.2 zoals aangeduid in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten (van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen e.o. en snelwegen van de gemeente Amersfoort);
b) bedrijfsgebonden, onzelfstandige kantoren zijn uitsluitend toegestaan voor zover zij behoren bij de toegelaten bedrijven en mits de vloeroppervlakte van die kantoren per bedrijf minder bedraagt dan 50% van het brutovloeroppervlak van het bedrijf;
c) functieverruiming ten behoeve van onderstaande functies is onder voorwaarden mogelijk:
-vrije tijdsvoorzieningen (fitness, dansschool, leisure, sport, cultuur e.d.):
-vergaderfaciliteiten/congres;
-persoonlijke dienstverlening (kapper, stomerij e.d.);
-maatschappelijke functies.

Opleveringsniveau
Het Foort wordt grotendeels opgebouwd uit prefabbetonelementen, wat zorgt voor een duurzame constructie met een hoge mate van brandwerendheid en een degelijk afwerkingsniveau. Dit biedt een solide basis voor zowel het gebouw als uw onderneming. De daken zijn van beton, ideaal voor de groenvoorziening die we erop aanbrengen. De rijbanen op de eerste en tweede verdieping zijn in beton uitgevoerd en de rijbanen op de begane grond zijn afgewerkt middels robuuste klinkerbestrating.

De speedgates bieden toegang tot het gebouw en zijn eenvoudig te bedienen middels de app en uiteraard is er ook aan bezoekers gedacht. Voor hen is er een aparte entree aan de Lindeboomseweg. In de bedrijfspanden zijn vloerverwarmingsleidingen als standaard meegenomen die gemakkelijk kunnen worden aangesloten op de optionele warmtepomp. Daarnaast zijn er mogelijkheden om te kiezen voor zonnepanelen voor een duurzame energieoplossing. Om het u gemakkelijk te maken, passen we bij Het Foort bij de bedrijfsunits op de tweede verdieping een schoorsteenkap toe. Via deze kap kunt u eenvoudig toekomstige kabels en leidingen doorvoeren voor uw warmtepomp, airco-installatie, ventilatiesysteem en/of kabels voor uw zonnepanelen.

Het Foort is van alle gemakken voorzien:
• Het gebouw is uitgerust met een camerasysteem voor de beveiliging.
• De entrees zijn beveiligd met op afstand bedienbare speedgates.
• De hoofdentree is voorzien van een stoplichtsysteem om verkeer toestroom te realiseren.
• Iedere verdieping is voorzien van een aantal autolaadpunten.
• Behoudens de garageboxen worden nagenoeg alle bedrijfs-/en opslagruimtes voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur.
• Groene gevels en daken benadrukken het duurzame karakter van het gebouw.
• Alle verdiepingen zijn met een personen-/goederenlift bereikbaar.
• Alle ruimtes krijgen een eigen huisnummer met een postbus aan de Olympus.
De opslagruimtes op de begane grond en eerste verdieping, zijn in de basis voorzien van ledverlichting.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.