Prinsjesdag 2025 - Gevolgen voor bedrijfsmatig vastgoed
De spelregels veranderen opnieuw. Als actieve bedrijfsmakelaar zitten wij dicht op de bal en vertalen we de kabinetsplannen direct naar jouw praktijk. Daarom hebben wij een kort en helder overzicht samengesteld van de maatregelen die er écht toe doen voor kantoor-, winkel-, bedrijfsruimte en beleggingsvastgoed.
Dit zijn de vijf belangrijkste punten uit de Miljoenennota 2025 die jij moet kennen:
- Btw-herziening bij investeringsdiensten
- Earningsstripping aangescherpt
- Aandelentransacties (OZR) & overdrachtsbelasting
- Verlaging overdrachtsbelasting bij woningbeleggingen (per 1-1-2026)
- Box 3 (voor privé-houders)
Regel het direct
Bel voor Veenendaal/Ede 0318 501 000
Bel voor Utrecht 030 307 90 510
Bel voor Amersfoort 033 303 56 00
1. Btw-herziening bij investeringsdiensten (per 1-1-2026)
Vanaf 1 januari 2026 geldt er een 5-jarige herzieningsperiode voor verbouwing, uitbreiding, onderhoud en sloop met een waarde van meer dan €30.000. Concreet betekent dit dat de in aftrek gebrachte btw tot vijf jaar na de investering opnieuw beoordeeld kan worden. Verander je in die periode van btw-belaste naar vrijgestelde verhuur (of andersom), dan moet je corrigeren.
Zorg er dus voor dat je administratie hier vanaf nu goed op is ingericht!
2. Earningsstripping aangescherpt (per 1-1-2025)
Vanaf 2025 mag je renteaftrek nog maar tot 24,5% van de winst (fiscale EBITDA). Voor vastgoedbedrijven die vooral aan derden verhuren vervalt de drempel van €1 miljoen. Dat betekent: minder aftrek, meer druk op leningen en mogelijk minder ruimte in de kasstromen!
3. Aandelentransacties (OZR) en overdrachtsbelasting (per 1-1-2025)
Koop je aandelen in een vastgoed-bv met nieuwbouw of bouwgrond die vrijgesteld van btw is? Dan betaal je voortaan 4% overdrachtsbelasting. Wordt het vastgoed voor minstens 90% btw-belast gebruikt? Dan hoef je meestal géén overdrachtsbelasting te betalen.
4. Verlaging overdrachtsbelasting bij woningbeleggingen (per 1-1-2026)
Vanaf 2026 geldt het 8% tarief overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt. Voor niet-woningen blijft het tarief 10,4%. Voor gewone bedrijfspanden verandert er dus niets, maar let wel goed op bij panden met een gemengd gebruik (wonen én werken).
5. Voor privé-houders: Box 3 (per 1-1-2025)
Vanaf 2026 gaat het heffingsvrije vermogen omlaag en het forfait voor overige bezittingen omhoog naar ongeveer 7,78%. Dit raakt particuliere beleggers en DGA’s die vastgoed buiten de bv aanhouden.
Roepen bovenstaande veranderingen vragen op voor jouw situatie? Neem gerust contact op met CMC Bedrijfsmakelaars. Wij denken actief met je mee en zoeken samen naar creatieve kansen die écht passen bij jouw situatie.
Bent u ook op zoek naar een bedrijfsobject?
Het kopen of huren van een bedrijfspand vraagt om kennis van de markt. Niet alleen omdat het aanbod zeer ruim is, maar ook door de wet- en regelgeving omtrent het aankopen van vastgoed. Ook zijn er diverse soorten bedrijfsruimtes, zoals horeca, kantoorruimte, bedrijfshallen of winkelruimte. Wilt u een bedrijfspand huren of een bedrijfsruimte kopen?
Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.
- Kennis van de vastgoedmarkt
- 24/7 voor u bereikbaar
- Zichtbaar en actief